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        樓市“小陽春”降溫 4月一線城市新房仍領漲

        • 商洛在線
        • 2021-05-18 09:33:40
        • 來源:北京商報

        5月17日,國家統計局發布了4月70城房價漲跌情況。據統計,在全國70個大中城市中,房價漲幅仍保持歷史高位,但從數據變化來看,樓市“小陽春”效應已有所減弱。當月新房、二手房價格上漲城市數量分別為62城和54城。其中,一線城市受打新潮等因素影響,新房價格仍保持領漲,但其二手房價格漲幅已開始出現收窄。進入4月,面對全面升級的樓市調控,業內預計“小陽春”將短時持續,但房價漲幅將繼續放緩。

        一線城市新房仍領漲

        4月房地產市場熱度仍處于歷史較高水,一線城市新房價格繼續領漲。據統計,當月4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。

        “從漲幅的變動情況看,一線城市變動是最大的。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,期前述城市房價上漲存在各類炒房團投機操作問題,后期仍需嚴管類似“深房理”等機構,真正促進房價穩定。

        中原地產首席分析師張大偉表示,調控政策持續收緊,但部分城市出現了明顯的打新潮,刺激了市場需求也增加了購房需求。雖然一二線城市逐漸開始收緊調控,但樓市依然屬于高位運行狀態。諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認為,隨著年初以來北上廣深陸續加碼調控,后期市場熱度或將有所回落。

        雖然漲幅不及一線城市,但二三線城市新房價格漲幅也在此次打新潮中有所擴大。其中,31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅價格環比漲幅分別達0.6%和0.4%,漲幅均較3月擴大0.1個百分點。

        “小陽春”效應減弱

        雖然從環比漲幅看,各級城市新房價格穩中有升,但作為樓市風向標的二手房價,卻在4月表現出漲幅趨緩的跡象。陳霄指出,進入4月,“小陽春”效應減弱,市場熱度有所回落,但仍處于歷史較高水。

        從二手房價上漲城市數量來看,4月當月二手房價格上漲的城市共54個,較3月減少4城。從各等級城市來看,除二線城市二手房價以0.5%的環比漲幅,較3月擴大0.1個百分點外,一、三線城市二手房價環比漲幅分別為0.8%和0.3%,漲幅分別較3月回落和持。

        “整體來看,一線城市二手住宅銷售價格漲幅仍然領先,但是漲幅呈現持續放緩趨勢,隨著北上廣深紛紛加碼調控,樓市熱度有所回調,市場逐漸轉穩。同時,二三線城市二手房市場熱度保持穩中有升的態勢。”陳霄表示。

        從同日國家統計局發布的開發投資數據同樣可看出,房地產投資信心雖仍維持在歷史高位,但“小陽春”效應有所減弱。據統計,前4月,全國房地產開發投資40240億元,同比增長21.6%,這一增速較一季度回落了4個百分點。房地產開發企業到位資金也以35.2%的同比增速較一季度下降6.2個百分點。

        諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙評論指出,進入4月,“小陽春”效應減弱,房企投資信心隨之趨緩,開發投資增速持續放緩,但仍然維持在較高水。由于定金及預收款、個人按揭貸款是到位資金的重要組成部分,4月市場銷售增速高位回落帶動了行業資金增速趨緩,預計5月行業資金增速將保持小幅下滑。

        樓市調控頻次創年內新高

        雖然房價仍保持歷史高位,但在“房住不炒”的政策定調下,業內關于短期內樓市的評估仍是漲勢趨緩。而進入4月以來,全國房地產調控已進入全面升級階段。

        據中原地產統計,4月單月房地產調控刷新年內新高,達51次。在此前的1-3月,這一數據分別為48次、45次和42次。截至目前,年內房地產累計調控次數達到186次。

        期間,住建部約談、中介整頓和經營貸相關治理措施成為本輪調控重點。例如,截至今年4月底,住建部已于年內累計約談、督導和調研廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌13個城市樓市調控,約談頻度較往期實屬罕見。

        隨后,各地相繼下達相應房地產調控舉措,房價連月領跑的一線城市打起“頭陣”。例如,4月21日,廣州市發布《關于完善我市房地產市場穩健康發展政策的通知》,相繼收緊了人才購房、增值稅繳納等方面的措施;次日,北京市住建委下達《關于進一步加強房地產市場秩序整治工作的通知》,明確對新房市場開展檢查,整頓二手房市場哄抬價格、違規撮合業務等行為。

        展望后市,張大偉指出,從整體趨勢看,預計2021年上半年房價繼續上漲的趨勢將持續,但收緊加碼的調控政策有望穩市場。“房價增速會繼續放緩。一線城市雖已成為一季度房價上漲龍頭,但包括深圳、上海在內的城市已開始強監管二手房價格、經營貸,后續市場有望逐漸穩。”(記者 陶鳳 劉瀚琳)

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