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        倒逼二手房中介提升自律和服務水平 “房東直售”為市場引入“賽馬”機制

        • 商洛在線
        • 2021-08-24 11:10:35
        • 來源:廣州日報

        日,據媒體報道,浙江省杭州市住房保障和房產管理局在“杭州市二手房交易監管服務臺”上,新上線了“個人自主掛牌房源”功能。該“房東直售”功能打破了傳統依賴中介機構的房屋銷售模式,房東可以自行在臺上掛牌房源,購房者也可以直接和房東面對面交易。如果撮合成交,臺分文不取。

        不以營利為目的,確保二手房交易臺的公共屬;掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放,以此避免經紀人員的干擾和介入——這些關鍵的機制創新保證了 “房東直售”的陽光運作。有人感嘆,以后買房不必找中介了,因為中介的角色已面臨被替代,政府信用背書正在取代中介背書。也有人認為,二手房買賣是低頻交易,專業強,中介不會被替代。只要把中介傭金調整到合理水,二手房中介仍然能夠手捧“市場蛋糕”。

        那么,新模式的出現真的意味著“去中介化”嗎?全局來看,二手房市場的“去中介化”還不會發生。統計顯示,當前全國二手房交易中,約85%的交易是由中介機構完成的,而房東和購房者自主交易的比例相對不高。為什么呢?因為,從整體來看,二手房交易依然是非標準化的。從采集和匹配房源、客源信息到談判、撮合成交,再到售后和過戶貸款,有可能會涉及產權風險和各類糾紛,整個過程都需要專業化的操作。如果涉及按揭貸款和產權調查等專業服務,市場交易仍然繞不開中介。

        但毫無疑問的是,政府搭建二手房交易臺,遏制了“專掙信息差價”和“兩頭吃”的無良中介。這會有利于凈化市場環境,倒逼二手房中介提升自律和服務的水,最大限度地保障消費者權益。換言之,“房東直售”對二手房買賣帶來的最大改變是把 “中介相馬”變為了“市場賽馬”。二手房買賣不再完全依賴中介機構——這將避免買賣雙方和中介機構房源信息不對稱所產生的弊端,進而防止二手房交易被大中介壟斷的局面,更好地推動落實“房住不炒”。無論對房東,還是對購房者,交易模式多了一種選擇都是一件好事。

        從長遠發展來看,房地產行業應當趁此時機加強“基礎設施”建設。譬如,消除假房源,確保通過“真房源”達成二手房交易;推進房源信息展示的全面標準化,推動“貨真價實”地實現后續交易;確保二手房定價合理合法合規,加強地方政府監管,確保市場充分競爭,等等。以規范中介收費為例,一方面要保證中介費與實際交易背后的服務環環相扣,真正做到一分價錢一分貨;另一方面可以促進付費機制改革,切實減輕買方負擔。

        (楊博)

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