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        市場競爭愈發激烈 貝殼未來充滿挑戰

        • 商洛在線
        • 2021-05-28 16:19:27
        • 來源:南方日報

        作為鏈家地產、貝殼找房的創始人,左暉去世的消息給房地產行業帶來了巨大的震動。

        在他去世后的一周內,貝殼宣布彭永東接任董事長,貝殼找房平臺、鏈家等中介門店照常運營,沒有受到太多影響。

        不過,突然爆出旋即又被貝殼否認的反壟斷調查,讓貝殼再度成為外界關注的焦點。與此同時,愈發激烈的市場競爭,也讓貝殼的未來充滿挑戰。

        反壟斷“烏龍”?

        5月25日下午,多家媒體突然同時發布了一則消息,稱“中國市場監管部門已開始對貝殼找房涉嫌的反競爭行為進行調查”。隨后微信平臺貝殼找房訂閱號發布了一篇公告推文,稱某外媒報道的“貝殼被市場監管總局立案調查”的消息為假消息。這件事一度導致25日貝殼美股盤前股價下跌9%,此后又波動上漲回來。

        事實上,在今年4月國家市場監管總局集中公布的互聯網平臺企業《依法合規經營承諾》(第三批)中,就包括了貝殼,但不少人認為貝殼既做平臺網站又做經紀業務,相當于“既做裁判員又做運動員”。

        再早些的4月10日,58同城CEO姚勁波在個人微博發文直指貝殼明目張膽地將二選一包裝成自愿,并強烈呼吁國家反壟斷按照4%的標準罰款貝殼40億元。

        根據《反壟斷法》,一個經營者在相關市場的市場份額達到二分之一的,可以推定經營者具有市場支配地位。由于房地產行業基本屬于在地交易,各類中介平臺會在不同的城市相互競爭。從全國范圍看,貝殼并沒有進駐國內所有城市(廣東僅入駐12城),市占率不太可能超過二分之一。但在單一城市內,狀況可能就會不一樣。例如左暉在2015年時就曾對媒體表示,鏈家在北京的市場份額約為55%—60%。

        對于姚勁波的發難,貝殼曾向外界回應稱,自創立起堅持依法經營,完善合規體系,以科技驅動行業良性發展。

        4月13日,市場監管總局會同中央網信辦、稅務總局召開了一場互聯網平臺企業行政指導會。這場會議指出,強迫實施“二選一”、濫用市場支配地位、實施“掐尖并購”等問題必須嚴肅整治,并要求各平臺企業在一個月內全面自檢自查,逐項徹底整改。

        參會的34家互聯網平臺企業中,包括了貝殼找房和58同城。

        業績持續看漲

        左暉去世前一天,貝殼公布了2021年一季度財報。

        財報顯示,截至3月31日,貝殼的營業收入為207億元,同比增長190.7%,凈利潤10.59億元,調整后凈利潤為15.02億元。在住房交易上,貝殼一季度總交易額(GTV)為10696億元,同比增長224.2%,其中,二手房6734億元,同比增長244.2%,一手房3434億元,同比增長194.9%,其他業務527億元,同比增長197.3%。

        今年一季度,貝殼多項數據都是去年同期的三倍左右。由于去年一季度受疫情影響房地產交易一度處于停滯狀態,因此該數據對比或許并不合理。但如果結合2020年全年財報來看,總交易額34991億元,凈收入705億元,與2019年相比增幅都在50%以上,而調整后的凈利潤為57.20億元,同比增長245.4%。

        這意味著貝殼從去年至今,一直處于業績大增的狀態。

        “左暉的貢獻在于讓中介行業從亂象叢生走向了規則重建、多方共贏。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,左暉在樓市最難建立的長效機制領域(二手房交易和租賃市場)邁出了重要一步。

        作為采用ACN經紀人合作網絡系統的房產交易平臺,貝殼通過傭金分配機制規定房屋合作交易中心的經紀人角色、權利和義務,房產經紀人的工作模式被分割。這也被外界視作左暉創立貝殼后給行業帶來的最大變化。

        但需要注意的是,貝殼網站公布的兩份財報英文稿件中,均沒有提及左暉,對財報進行評價和表態的,也一直是CEO彭永東和CFO徐濤。左暉在2019年接受《中國企業家》采訪時曾稱:“貝殼是彭永東和團隊的事。”

        從這一點看,貝殼的運營左暉幾乎完全交給了彭永東來操盤。在他身故后,彭永東接任董事長也成了順理成章的事。

        懸而未決的問題

        根據貝殼2020年報,左暉擁有的吉祥環球是其主要股東之一,共持有8.85億股B類普通股,占比24.9%,再加上左暉自身持有的4.94億股A類普通股,其合計持有貝殼38.8%的股份,并擁有81.1%的投票權。

        貝殼向外界表示,公司及有關各方將就吉祥環球持有的B類普通股實施預先計劃的應變措施,并適時發布公告。但截至記者發稿前,左暉持有的股份等遺產如何繼承,情況尚不明確。

        貝殼懸而未決的問題不只是股權歸屬,還有運營和競爭環境上的問題。

        貝殼曾在全國上百個城市同步發起過一場“全民較真計劃”,對于虛假房源舉報核實的,獎勵舉報者100元。此后,貝殼宣布天津、寧波等地真房源率達到了96%,貝殼通過房源VR化和樓盤字典給房源建立“身份證”的方式確保房源信息。

        但貝殼從未向外界表示自己的真房源率能夠達到100%,虛假房源仍可能以“漏網之魚”的身份存在著。彭永東接棒后,貝殼與虛假房源的“較真”依舊是長期過程。

        左暉去世的消息爆出時,天貓好房正在上海召開戰略發布會,并推出面向消費者、開發商和經紀行業的數字化戰略(CBA戰略)。

        此前,天貓好房剛剛成為易居全資子公司,易居董事局主席周忻在發布會上信心滿滿地喊出“房產交易因我們而簡單”的口號,表示未來要實現平臺每日活躍用戶300萬、年交易額超2萬億、年營收500億的目標。

        而在微博聲討貝殼壟斷時,姚勁波旗下的安居客正在謀求上市,并已向港交所遞交招股書,且將自身升級方向定位為“領先的開放型房產信息交易服務平臺”。

        盡管目前仍然是“最大”,但未來貝殼面臨的,將是天貓好房、安居客等競爭者發起的新挑戰,迎戰并不輕松。(記者葛政涵)

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